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品牌小故事

Luglio的家族歷史可以追溯到1953年,當LUIGI LUGLIO和他的兒子們在泰利齊(Terlizzi)巴里(Bari)北部的小鎮研磨自己種植的橄欖開始至今已有超過60年的歷史。

其遵循傳統製作方式和不斷地隨著時代調整使得Luglio公司的初榨橄欖油從巴里(Bari)地區,其特級初榨橄欖油被評為由其中最優秀的,在世界上很多專家的處理的參考點。該公司工廠位在的巴里(Bari)-為南義大利最重要的橄欖油地區。其產區所生產的特級初榨橄欖油也是現在品質最完美的。

今天Luglio公司已經成為義大利最重要的國家級橄欖油生產製造工廠,由於其產量不斷增長的結果, Luglio公司又建立了一個新工廠來滿足來至世界各地日益增長的需求。新成立的公司 – MEDSOL SRL – 有倉庫2000 M2,600平方米的高規格專業的食品實驗室,相當7000平方米開放區域。這個新公司團隊的主要目標是研發高品質的初榨橄欖油,如義大利特級初榨橄欖油,有機特級初榨橄欖油和D.O.P初榨特級橄欖油。而D.O.P初榨特級橄欖油, MEDSOL SRL擁有5000升油箱特殊氮氣儲存空間。特別用氮氣的儲存方式為了讓品質高貴而敏感的特級橄欖油可以維持其風味不受外力而改變。

商品訊息特點

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商品組合:LugliO 義大利羅里奧特級初榨橄欖油

重量/容量: 500

成分: 100%橄欖油

產地: 義大利

有效期限: 兩年

適用年齡: 無

食用方式: 煎煮炒皆可,烹調肉類、海鮮類

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中國時報【林宏聰、林和生╱綜合報導】

白派要角、高雄市農會總幹事蕭漢俊10年來一枝獨秀,今年首度有綠營水利會長李清福人馬出面挑戰,但外界精選評估翻盤可能性微乎其微。高雄26個區農會有19個候聘總幹事同額登記,屏東農會選情更冷,競爭不激烈。

這次高雄農會選舉高雄氣氛一片和諧,僅7個有2人以上登記候聘總幹事,但其中大樹、橋頭區農會均是蕭漢俊為反制李清福而派人登記,「嗆聲」意味濃、勝算卻不大,湖內區農會則是未來接班人先試水溫。

大寮區農會競選雖被刻意營造「藍綠對決」氣氛,但現任理事長黃景福、常務監事邱永成原本即是親綠或民進黨員,日前兩人陪同國民黨籍總幹事洪採梅登記候聘,並一起出席活動力挺,政黨分化耳語不攻自破。

真正選情緊繃只有旗山、鳥松、杉林區農會。其中旗山分3派、杉林分2派是每選必鬥,派系競爭不足為奇。鳥松區農會則因現任總幹事陳國立屆退,群雄四起,包括前鳥松鄉長張美瑤、農會員工陳美秋、黃正雄共3人出面登記候聘總幹事,然而農業局審查後,張美瑤因資格不符而出局,使戰局更單純化。

屏東縣23個農會總幹事選舉,僅萬丹、內埔、竹田、高樹、長治等5農會有2人以上角逐,其餘18處皆是同額競選,外界原本預估萬丹及內埔競爭較為激烈,有3人競爭,巧合的是,2農會各有1人在最終審查階段,皆因資格不符遭刷落,一對一的態勢也讓選情變得相對單純。

熟知屏東地方政治生態人士透露,農漁會選舉藍綠營人馬介入不深、也無從介入,多半是當權派與反對派角力,通常會等態勢明朗後再合作,政黨在此時使不上力。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

根據中央氣象局未來一週天氣預報,十四日、十五日受大陸冷氣限時優惠團影響,中部以北低溫下探攝氏十三度。

氣象局說,今明兩天台灣受東北季風影響,北部及東北部天氣較涼,其他地區仍溫暖,十一、十二日東北季風稍減弱,氣溫略回升。

不過,十三日大陸冷氣團逐漸南下,各地氣溫下降,氣象局預測,十四、十五日中部以北空曠地區低溫下探十三度,南部低溫約十五度。

十四、十五日北部、東北部白天氣溫高溫約十六、十七度,中部及花蓮十七至廿度,南部及台東約十九至廿二度。

【中央社台北八日電】中央氣象局預報中心主任鄭明典今天說,增強的東北季風已經到台灣,源頭是中國大陸,會夾帶中國大陸的霾來台。

中央氣象局表示,隨著東北季風增強,今天迎風面東半部及北部地區轉為有短暫雨的天氣,各地溫度與前幾天溫暖舒適的感覺也會有明顯落差,中部以北及東北部低溫下探攝氏十六度。

鄭明典也在臉書貼出上午八時的近地面氣流圖表示,增強的東北季風已經到達台灣,台灣各地下午起就會慢慢降溫。

他說,這股東北季風的源頭是中國大陸,流經海面的距離短,過程中也沒有明顯雨區,所以會夾帶中國大陸的霾到台灣來。

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商品尺寸:W155*D227*H100 mm

包裝尺寸:W188*D137*H350 mm

商檢字號:R35214

國際條碼:4710704427534

產地:中國開箱

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台南市一名年逾七十歲的老翁,前天傍晚到北區一間茶藝館消費,進房間不到五分鐘就昏倒,送醫不治;警方發現他隨身帶「威而鋼」,懷疑死因與壯陽藥有關。

奇美醫學中心急診部主任朱逢源指出,威而鋼原是心臟用藥,壯陽效果算是「意外發現的副作用」,心血管病患不是不能吃,但要先經醫師評估。

警方調查,這名老翁前天到有女侍陪伴茶藝館,進房不到五分鐘後女侍開門進入,發現他趴在床上搖不醒,立即呼救送醫;但他送醫前已無呼吸心跳。

警方在死者身上找到裝有威而鋼的夾鍊袋;家屬告訴警方,老翁十年前曾做過心導管手術,之後一直服用藥物控制病情。

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積極發展物聯網、數位匯流的台灣大哥大,日昨正式引進由軟體銀行機器人公司研發、鴻海集團子公司沛博科技代理之人形機器人Pepper,並安排在威秀旗艦門市擔任「超級迎賓大使」。Pepper擁有「喜、怒、哀、樂」情緒辨識功能,可以直接與消費者互動。亮相的時候,Pepper也首度化身為舞者,公開表演了一段舞蹈,還會唱台語耶誕歌,逗趣的模樣讓人忍不住直呼:「超卡哇依!」

台灣大哥大與鴻海的合作計畫一直備受市場矚目,台灣大商務長谷元宏表示,人形機器人Pepper在今年第四季終於現身台灣大直營門市,預計明年將會再引進5-10台,讓北、中、南旗艦店都可擁有Pepper,說明兩家公司的合作非常多元,接下來,雙方不排除在物聯網、智慧生活等領域繼續發展更深入的合作模式。

除了迎賓以外,Pepper的服務內容還包括提供有關「升級4G上網吃到飽,只要699」等最新促案資訊,或是推薦myBook、myVideo、myMusic等平台的精彩內容,還會玩互動遊戲如神猜齡、打棒球等,歡迎消費者隨時到台灣大威秀旗艦門市享受Pepper的服務。

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(中央社記者王淑芬高雄7日電)體恤大林蒲對外交通不便,行政院環保署今天宣布全額補助紅2公車營運經費,提供民眾免費搭乘。高市府估計1年約要補貼近新台幣2000萬元。

市府交通局指出,明年元月起行駛鳳鼻頭─小港的比價紅2公車可以免費搭乘,由行政院環保署全額補助紅2公車營運經費,以減輕當地環境負荷並體恤大林蒲地區民眾交通上需求。

環保署長李應元是在今天視察大林蒲空氣品質監測站時,宣示由環保署全額補貼這筆款項。

大林蒲位在高雄市的南側、臨海,周邊有590家工廠和逾800支煙囟包圍,當地萬餘居民飽受空氣污染,交通衝擊,居民生活品質惡化,逾7成居民民意主張遷村,行政院長林全日前還南下與居民對話,允諾研議,在未完成遷村前加速空氣品質改善。

交通局說,自明年元月1日起實施免費搭乘,鼓勵民眾多利用免費大眾運輸工具。

紅2公車平日行駛41車次、假日34車次,由鳳鼻頭至小港站,全長38.3公里;紅2公車為大林蒲地區民眾對外主要的大眾運輸交通工具。1051207

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【記者謝錦慧台北報導】金融監督管理委員會27日宣布,因應台美肥咖條款(FATCA)實施,12月22日已與美方完成簽署視同跨政府合作協議的台美合作協定,在台約有逾4000名具美籍的台灣人恐面臨被查稅的壓力。

美國外國帳戶稅收遵從法(FATCA,肥咖條款)法案已自103年7月1日起生效,法案規定外國金融機構應履行辨識客戶是否具美國身分及申報美國帳戶資料等義務,否則該金融機構及其客戶的美國來源所得,將被就源扣繳30%。

因應FATCA的執行,美國提出簽署合作協定架構,我國並於美東時間103年6月23日在與美國達成實質共識後,列入「協定視同生效國家」名單。

台灣金融業已依照美國FATCA,向美國國稅局連續兩年申報台灣金融業所擁有的美國帳戶資料。根據金管會初步統計,在台灣擁有美國籍或綠卡的「台灣肥咖」約4000多戶。

金管會說,與美方在互惠的基礎共識下洽簽台美合作協定,台美雙方於11月就協定中英文版本取得共識後,已於美東時間12月22日由駐美國代表處(TECRO)與美國在台協會(AIT)完成簽署。

銀行局副局長呂蕙容指出,台美合作協定簽署後,美方可要求台資金融機構提供肥咖客戶的帳戶資料、名單,甚至是個別帳戶資料,以協助美國國稅局追稅。現階段台資金融機構只有提供戶數以及相關金額等資料。

依據《條約締結法》規定,台美合作協定簽署後30日內,金管會應報請行政院核轉立法院進行審議,該協定將於立法院審議通過並經總統公布後生效。呂蕙容預期,台美合作協定下會期立法院可望審議一定要買通過並經總統公布後生效。

金管會統計,截至美東時間12月22日止,總計已有113個國家加入FATCA計畫,其中,69個國家協定已生效,包含我國在內有22個已簽署尚未生效國家,及22個尚未簽署但與美國已達成實質共識國家,共同被列為「協定視同生效國家」。2016/12/27

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工商時報【王姿琳╱台北報導】

高齡化社會來臨,發展長照已成國際趨勢。KPMG全球醫療團隊負責人Dr.Mark Britnell表示,很多採取稅收制的國家,對富人課以更重的稅作為長照財源,或透過給租稅優惠鼓勵私人機構進入長照產業,若台灣加稅不易,建議台灣政府可參考後者,應是較可行的做法。

曾任英國健保署總監、營運管理委員的Britnell昨(24)日來台指出,台灣自1995年創立全民健保制度以來,完善的個人給付制度健保體系,及優於OECD國家的醫療資源運用與效率,皆令人印象深刻,也值得其他國家學習。

不過,Britnell也提及,台灣醫療體系面臨醫療人力不足、民眾看病次數過多與缺乏基層醫療問題,尤其看病次數更是高居全球第二,僅次於德國。

此外,台灣醫護人員工時過長、社會對醫師施加過多道德壓力,更阻礙台灣醫療發展,尤其針對台灣醫師遭逢醫療糾紛,可能會被論罪判刑的情況,他也感到非常驚訝。

Britnell建議,政府可以將「公私協力(PPP)」導入台灣醫療服務,並增加護理人員可提供的服務,以及將資通訊的技術導入醫療科技。

他認為,引進資通訊科技可讓醫療過程更具效率,像是以色列就有53%的小兒科問診諮詢是透過網路視訊完成。

至於長照制度資金籌措部分,Britnell指出全球大致分為2種方式。

首先是以租稅優惠吸引私人機構投入長照,藉由共同提供醫療照護服務,減輕政府的財務負擔,以澳洲為例,就有40%的民眾選擇私人成立的長照機構。

另一種做法則是對富人加稅。Britnell指出,北歐福利國家透過高租稅負擔率,對富人課以更重的稅,用來作為政府推動長照政策的財源,且很多採取稅收制的國家也都使用同樣的方式。

台灣政府目前正積極推動長照,但希望採北歐福利國家的稅收制,我國租稅負擔率僅12.8%,幾乎是全球最低,遠低於北歐國家。Britnell表示,台灣可從健全基礎醫療部分著手,並參考澳洲經驗,鼓勵私人機構進入長照產業,或許是較為可行的做法。

旺報【記者黃阡阡╱專題報導】

全球交響樂團第一例!邁入而立之年,台灣國家交響樂團(NSO)日前宣布2016/17音樂季,不僅有多場精采絕倫的音樂會,並推出「30周年樂季手冊」與樂迷一同紀念30載秋冬。有趣的是,這次NSO特別攜手台灣AR團隊在書上「動手腳」,透過專屬APP掃描,就可立即聆聽當年那場難忘的音樂會盛會。

回想當時的合作動機,NSO執行長邱瑗表示,這得從國內外藝文界長期針對是否該「轉播演出」的爭論說起,由於各類乃至各國的表演團體,深怕觀眾透過線上或線下的媒介觀賞後,會降低購票進入劇院的動力,因此對於新媒介頗有爭議。

誘發民眾潛在興趣

不過近年來,討論結果卻趨向「轉播並不阻礙觀眾進場」的說法。邱瑗以球賽為例,即便電視台有實況轉播,球迷仍然願意購票進場感染氣氛,甚至能引起一般民眾的好奇心,進而誘發潛在的興趣。因此NSO開始著手相關影片的露出計畫,便在這次決定透過AR技術,嘗試提升影片曝光量。

邱瑗強調,AR技術與過往民眾熟知的QR Code、首選網址等媒介大不相同,對於一般民眾而言,若透過這些平台的導引,可能會降低搜尋的動力;但AR技術能夠直接在畫面中播放影片,且不限地點只要在有AR功能的圖片一掃,便能不限時空的體驗。

NSO與AR團隊的合作並非一路順利。邱瑗表示,相關音樂會影片需要的畫質與音質標準,遠超過一般影片的需求;若達到核可標準,影片的檔案必定很大,這也使合作團隊煞費苦心。

樂迷感動 重現眼暢銷>折扣

對此,宇萌數位科技行銷公關陳玟靜坦言,由於在AR技術生產過程繁複,團隊先前累積的一般配備方案,並不適用於NSO所提出的影片規格要求,因此在處理音質與畫質方面,確實下了不少功夫。

「這一次合作,可算是開啟民眾對於AR的想像。」陳玟靜說,諸如台灣眾多音樂領域的專家,始終致力於專業領域發光發熱。但其實現在有很多智慧或是科技,能夠打開藝術團隊的知名度,也能幫助年輕人更加理解藝術與文化,「那麼AR就可說一個很好的工具與媒介。」

陳玟靜說,NSO走過30年的風風雨雨,並非一本書就能道盡酸甜苦辣。但若透過AR技術的輔助,那麼這一本書就不僅僅於此,NSO當年帶給樂迷的感動又得以重現眼前,「這樣的故事講起來更生動、更touching!」

(系列四之四)

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者吳琬婷台北27日電)韓國夯團「EXO」今天下午在台北小巨蛋舉行演唱會,適逢成員燦烈25歲的生日,團員溫馨送上蛋糕慶生,粉絲更驚喜在台下用色卡排出燦烈最喜歡的「懶懶熊」圖案。

EXO台北演唱會下午3時開始,9名成員伯賢、世勳、燦烈、SUHO、XIUMIN、D.O.、CHEN、KAI、張藝興依序身穿黑袍露臉,以出道歌曲「MAMA」揭開演唱會序幕。EXO接著身穿紅色西裝外套唱跳「Monster」、「狼與美女」,大秀整齊劃一的精湛舞技。

EXO演出有動也有靜,演唱會中間成員身穿白色套裝,坐在舞台台階上,由燦烈自彈吉他,成員輪流清唱「My Lady」、「My Turn to Cry」、「月光」、「Monodrama」、「Call Me Baby」等歌曲,展現好歌喉。

演唱會也帶來夯曲「Love Me Right」、「Overdose」、「Growl」的演出;還有一段舞蹈表演,舞台中下起雨來,成員KAI、張藝興、世勳直接身躺水灘中熱舞,表演十分賣力;安可曲則帶來「Lucky One」、「你的世界」。

今天正逢成員燦烈的25歲生日,其他成員在唱最後一首歌之前,推出大蛋糕溫馨慶生,粉絲更驚喜在台下用色卡排出燦烈最喜歡的「懶懶熊」圖案,十分壯觀。燦烈感動地說,「因為沒辦法在韓國過生日有點遺憾,但今天得到了很有意義的禮物,謝謝大家替我製造了一個永遠不會忘記的生日驚喜。」1051127

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「石油輸出國組織」輪值主席、卡達能源部長「艾沙達」表示,油國組織已達成減產協議,同意從明年一月開始,每天減產 120 萬桶。這是 8 年來,油國組織首次同意減產。

新聞來源: 鉅亨網 2016-12-01

鉅亨解讀 1. 減產有利政府收入 減產有利產油國收入 資料來源:Bloomberg,鉅亨網投顧整理;資料日期:2016/12/1。此資料僅為歷史數據模擬回測,不為未來投資獲利之保證,在不同指數走勢、比重與期間下,可能得到不同數據結果。此次 OPEC 決議將每日產量減少至 3,250 萬桶,除了有助於油價上漲外,對於產油國日漸惡化的財政收支來說,將是最重要的救命繩。沙烏地阿拉伯、伊拉克、伊朗、阿拉伯聯合大公國及科威特今年預估財政赤字佔 GDP 比重分別為 20.4%、20.3%、4.4%、9.2% 及 12.1%(OPEC 前五大產油國),在低油價下,各國財政收支極度不平?,根據顧問公司 Wood Mackenzie 的報告,要讓前五大產油國回到財政收支平?,油價至少需回到每桶 85 美元。儘管油價不會瞬間來到每桶 85 美元,但假設明年上半年油價能維持每桶 60 美元,各國收入可望增加,以減產最多的沙烏地阿拉伯為例,上半年收入可望增加 137 億美元,減產對各產油國都有好處。

2. 減幅超預期,美國增產追不上此次除了 OPEC 將減少每日 120 萬桶產量外,非 OPEC 國家也表示將減少每日 60 萬桶的產量 (俄羅斯將每日減少 30 萬桶),唯一剩下的攪局者便是美國頁岩油廠商。從 1983 年有資料以來,美國原油生產量上升最快時期為 2011 年中至 2015 年中,平均每個月增加每日 8.7 萬桶產量,意味著未來半年美國產量潛在增幅為 52.2 萬桶,遠低於此次合計 180 萬桶的減產數量。即使美國維持今年 9 月至 11 月的增產速度,未來半年增加產量為 69.6 萬桶,也還是低於此次會議決議減少的產量。

3. 全球原油供需平?,油價上行機率高 全球原油供需轉趨平? 資料來源:Bloomberg、美國能源部,標準化 =(資料數值 – 平均值)/ 標準差;資料日期:2016/12/1。此資料僅為歷史數據模擬回測,不為未來投資獲利之保證,在不同指數走勢、比重與期間下,可能得到不同數據結果。從供給端來看,OPEC 及其他國家共同減產,即使美國頁岩油商產量全開,未來半年原油供給仍將下行;而從需求端來看,在中國、日本、英國及美國先後準備實施財政政策下,全球經濟需求可望上升,原油供過於求的程度減少將有助油價上行。參考美國能源部對未來全球原油供需預估,目前油價處於合理價位 (為方便比較,兩者均經過標準化處理),但未來半年全球原油供過於求狀況將大幅好轉,油價可望上升 0.8 至 1.3 個標準差 (最樂觀情形為 OPEC 遵守協議且美國頁岩油商無增產,而中性假設為 OPEC 遵守協議且美國頁岩油商增產),意味未來半年布蘭特原油每桶價格可能上升至 74 至 89 美元。

若 OPEC 成員國未遵守減產協議,或奈及利亞及利比亞等遭豁免的國家大量增產,令減產計畫遭破壞,最悲觀的情形下,假設明年原油供需與美國能源部原先預期一樣,則油價仍有 0.4 個標準差的上漲空間,明年上半年布蘭特原油每桶價格仍可望上漲至 63 美元,潛在漲幅為 20.7%。

鉅亨投資策略基金操作上,建議如下:

1. 獲利上升,能源類股基金大黑馬假設明年上半年油價均價為每桶 60 美元,美國原油生產商獲利可望增加 156 億美元,假設能源生產商每日產量能增加 52.2 萬桶,則獲利可望額外增加 32.7 億美元,在企業獲利可望大幅超越預估下,積極投資人可趁早佈局能源類股基金。

2. 油價上漲,俄羅斯股票基金同樣受益川普當選後,在美俄關係可望舒緩下,俄羅斯股市已經迎來一波漲幅,而如今油價上漲將成為俄羅斯股市另一大推手,建議較積極投資人可適量配置俄羅斯股票型基金。

>> 美國準備升息,金融股大爆發

>> 川普當選,美內需股最受惠

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投資人投資以高收益債券為訴求之基金不宜占其投資組合過高之比重。由於高收益債券之信用評等未達投資等級或未經信用評等,且對利率變動的敏感度甚高,故基金可能會因利率上升、市場流動性下降,或債券發行機構違約不支付本金、利息或破產而蒙受虧損。投資人應審慎評估,該等基金不適合無法承擔相關風險之投資人。

美國總統當選人川普與總統蔡英文通電話,有人認為台灣被美國當作籌碼;民進黨國際事務部主任羅致政今天說,籌碼未必負面,最糟糕的是連籌碼都不是,若變成包袱就被丟掉了。

民進黨國際事務部主任、立法委員羅致政上午接受「蔻蔻早餐」廣播節目專訪時表示,不可否認,本來大國跟小國互動,就是想辦法找到彼此合作空間。美國怎麼看台灣,或運用台灣,當成處理中國問題上的籌碼也好、槓桿也好,相信不可能完全沒有。「重點是我們的國家利益在互動中有沒有得到確保,這才是要關心的課題」。

他也認為,「籌碼」是滿中性的字眼,台灣是美國的籌碼,美國也是台灣的另一個籌碼,只是如何利用外交去創造最佳國家利益。台灣也可能利用這次機會提升台美關係,讓中共感到壓力,作為兩岸互動籌碼,這也有可能。

羅致政表示,籌碼未必是負面的東西,最糟糕的是台灣連籌碼都不是,是包袱就麻煩了,若變成包袱就被丟棄了。

對於中國大陸外交部長王毅說,「這只是台灣方面搞的一個小動作」。

羅致政表示,台美之間互動有很多是象徵意義,這次通電話本身有滿強的象徵意義。台灣在沉澱後,不用再強調這次事件,更重要是把好不容易建立起來的管道,用於下一階段,也就是實質關係的推動和進展。

他表示,王毅的批判反映出,中國大陸目前也搞不清楚發生什麼事情,對這次通話事前完全不知情,因此第一時間能批判的是台灣,對美國倒是沒有批判性動作,而是用比較中性字眼。

羅致政表示,中國大陸已經展開外交攻勢,透過大使館對美國政府提出抗議,這是可以預期的。但抗議對象是現任政府和國務院,這也是台灣要小心的,畢竟台灣未來要打交道的對象除了川普的政務官外,國務院是很重要的。

羅致政表示,台美關係有基本架構和基礎,不會因為這次事件完全逆轉,但這是充滿不確定性也充滿機會的新政府。川普態度上是友善的,但未來政策上會不會打折,的確要小心。

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工商時報【黃志龍】

在中國政府本輪房地產調控升級之前,上海市房地產信貸、購房資格認定等方面政策較另外兩個一線城市北京、深圳更為寬鬆,即便是調控升級後,在二手房20%的差額所得稅、落戶獲得購房資格等方面,北京仍然較上海更為嚴格。

北京、上海、深圳3個一線城市房價無疑是全中國房地產市場的風向標。11月28日,上海市房地產調控政策再度加碼,無論是首套房、二套房、非普通住宅,首付比例均顯著提高,貸款資格認證重回「認房又認貸」,這些政策相比10月6日發布的「滬六條」更加嚴厲,彰顯上海市政府對於樓市調控的堅持及穩定房地產市場的決心。

那麼,為何上海市政府在此時選擇政策加碼,其背後的原因又是什麼?毋庸置疑,當前上海市房價絕對水準領先全中國。根據易居房地產研究院的數據,上海市房價收入比偏離度高達119%,在中國僅次於深圳(207%),高居全國第2位,而首都北京的房價收入比偏離度為95%,在全中國位居第5位。由此可見上海房價絕對水準之高。

從房價的漲幅來看,在一線城市中,上海與北京的房價並駕齊驅。更為關鍵的是,盡管10月6日「滬六條」政策實施,但上海10月份二手房住宅可刷卡 價格仍然上漲了0.3%,而深圳市二手房價月比下跌了0.6%。從新房住宅成交價看,10月深圳住宅成交價降幅高達9.72%,上海和北京的降幅分別為2.23%和1.19%。

由此可見,上海在市場公認的3個一線城市中,房價收入比偏離度明顯高於北京,次於深圳。與此同時,上海和北京的二手房價仍處於上漲中,而深圳房價則已步入回落趨勢中。

目前在限購、限貸等政策方面,北京、上海、深圳3個一線城市的嚴厲程度已基本相當,但是與北京相比,上海在差額所得稅、人口嚴控政策等方面,與北京相比仍有不小的差距。

一方面,北京是中國唯一執行20%差額所得稅的城市。早在2013年3月,中國國務院推出「關於繼續做好房地產市場調控工作的通知」,首次提出嚴格徵收住房出售價格與原值差價的20%所得稅。

迄今為止,這一政策仍然是二手房交易的最大「殺器」,大大提高了投機炒房的交易成本。然而,從實際操作層面來看,中國僅有北京市嚴格執行了這一政策。

而上海市的二手房交易過程中,個稅仍然是在1%總價和20%差價自由選擇,實際操作中選擇20%差額所得稅的少之又少。由此可見,在20%差額所得稅方面,上海較北京更為寬鬆。

另一方面,北京人口限制政策最為嚴厲。此外,戶籍是一線城市常住人口獲得購房資格的主要門檻之一。近年來,為了配合京津冀協同發展重大戰略,疏導首都非核心功能轉移,北京市進一步嚴格控制了戶籍人口門檻。

中國國家行政學院發布的「中國社會體制改革報告(2016)」認為,北京的落戶分數線雖未公佈,但從「連繳社保7年、持居住證、不超45歲、符合計劃生育、無犯罪記錄」這5大基本門檻來看,落戶難度顯著高於上海。由此可見,相對北京極為嚴格的入戶門檻,上海通過戶口獲取購房資格更為容易一些。

綜上所述,在本輪房地產調控升級之前,上海市房地產信貸、購房資格認定等方面政策較另外兩個一線城市北京、深圳更為寬鬆,即便是調控升級後,在二手房20%的差額所得稅、落戶獲得購房資格等方面,北京仍然較上海更為嚴格。

因此,在差額所得稅方面實行與北京同樣嚴厲的政策,可能會成為上海房地產調控政策繼續收緊的一個方向。(本文摘自中國證券報)

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